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澳洲UDIA报告呼吁重启移民!新住房市场复苏需要他们

本文摘要:澳大利亚城市发展研究所(UDIA)呼吁联邦政府在今年晚些时候重启技术移民项目,以支持新的住宅需求和住宅建设活动。

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)呼吁联邦政府在今年晚些时候重启技术移民项目,以支持新的住宅需求和住宅建设活动。2020年,绿地住宅和内城区公寓市场完全走上了“截然不同的道路”。

UDIA的《年度土地状况报告》显示,得益于HomeBuilder计划,以及人们越来越喜欢远离市中心的独立式住宅,远郊绿地房产的销量在2020年几乎翻了一番,达到53,760套,该行业在今年下半年进入“满负荷”状态。相比之下,本已疲软的楼花公寓市场在去年进一步下滑,多单元项目总销量下降5.3%,至19,860套。这一数字较2015年的市场峰值下降了70%,原因是该领域几乎没有受益于HomeBuilder,而且受到净移民数量大幅下降的沉重打击。其结果是,2020年新住宅建设活动(独立屋和单元房的总和)总体下降了20%,全年完工的房产减少了2.3万套。

UDIA全国主席巴希尔(Simon Basheer)表示,尽管HomeBuilder的成功“超出所有人的预期”,但鉴于这项计划以及其它刺激措施即将结束,海外移民需要重启,以推动新建住房的长期需求以及由此带来的更广泛的经济利益。巴希尔指出,Urbis的一项研究发现,净海外移民占新住宅需求的56%。

“海外移民实际上在今年和明年都将处于负水平。看看每年16万至20万移民的长期平均水平,你会发现,如果我们不很快重启移民,今年和2022年的住房需求可能会出现截然不同的情况,”巴希尔说道。“如果你再听生产力委员会和储行的意见,海外移民几十年来一直是这个国家的命脉。”“随着疫苗的接种和酒店隔离项目的改进,对于政府来说,时机已经成熟,我们要以一种有节制、结构化的方式,向技术移民、有需求行业的流动工人以及搬迁企业开放边境。

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”他补充说,当局还需要做出针对性的努力,以确保多单元房领域能够增加建筑水平,以满足更正常的移民环境将带来的需求。UDIA的报告显示,去年单元房完工量下降16%,至6.1万套,为连续第三年下降。相比之下,据该机构估计,2020年绿地市场上完成的新独立式住宅近4.5万套,增长30%。

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